当前位置:主页 > U屯生活 >70城市房价全停涨 楼市离崩盘不远

70城市房价全停涨 楼市离崩盘不远

2020-08-11 访问量:560 分类:U屯生活 作者:

70城市房价全停涨 楼市离崩盘不远

国家统计局昨日发布“2012年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”,据显示,全国70个大中城市,房价没有一个出现上涨情况。北京方面,二手房价格从去年8月环比停涨之后,进入下跌通道,至1月份,已经连续5个月环比下跌。  
  
从同比看,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,比去年12月份增加6个。1月份,同比涨幅回落的城市有50个,涨幅均未超过3.9%。
  
从二手房看,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有54个,持平的城市有11个。与去年12月份相比,1月份环比价格下降的城市增加了3个。环比上涨的仅5个城市:分别为贵阳、济宁、襄阳、韶关、遵义,均仅上涨0.1%。同比看,70个大中城市中,价格下降的城市有37个,比去年12月份增加了8个。1月份,同比涨幅回落的城市有29个,涨幅均未超过3.5%。
  
据显示,北京二手房价格不管是环比还是同比,都在下跌,且下跌幅度均有所加大。
  
在环比方面,自去年8月份出现停涨后,二手房价格环比开始下跌,且此后每个月的下跌幅度在不断加大,到2012年1月份,其环比下跌幅度已达到0.9%。而在同比方面,2012年1月份下跌3.1%,创下最大跌幅。
  
北京新建住宅价格指2010年5月时同比涨幅为22%,而到了2012年1月同比涨幅仅为0.1%。新建商品房价格指同比涨幅也是连续下跌,下降幅度也比较大,去年年底同比涨幅为1.3%,而到了今年1月份,则同比涨幅下跌为0.1%。在环比方面,继2011年10月首次出现下跌后,环比继续下跌为0.1%。
  
北京中原地产市场总监张大伟认为,北京作为限购执行最严格的城市,房价调控已经见到明显成效。限购导致的直接需求减少,限购抑制投资、投机,在北京出台的最严格版限购下,5年外地户籍限购年限使得购房者回归自住,本地需求占据9成,自住首套占据9成,全市最近一年成交量中投资及投机基本绝迹。
  
同时,买卖双方博弈加剧,限购限贷使得购房者期待价格下调,但是投资手段匮乏、通货膨胀依然是阻碍价格下滑的关鸬因素。特别是城区部分二手房房主依然坚挺价格,惜售,这使得在价格依然居高不下的情况下,购房者入市谨慎。
  
张大伟认为,2012年限购政策不会放松,一线城市楼市拐点已经明确,预期在6-12个月内房价可能还有10%-20%的下调,而且一线城市对全国的示范作用非常大,不仅在政策执行力度上,在房价下调过程中也会明显影响全国。
  
链家地产市场研究部冯联联认为,在楼市调控效果继续巩固的背景下,降价趋势仍会持续。1月份全国多个城市新房市场成交跌入谷底,观望情绪依旧浓重,为加速销售回款,将不断有开发商加入降价换量阵营,新房价格预期会进一步下调。

类似文章,猜你喜欢